Giá trung bình chung cư ở khu vực đô thị Tokyo đã tăng 8,6% lên 69,07 triệu yên trong năm 2022, tương đương với khoảng 1 triệu yên cho 1 mét vuông. Trong đó, giá bán các căn hộ chung cư mới ở 23 quận thuộc thành phố Tokyo đã tăng 17,2% lên gần 100 triệu yên, ghi nhận mức giá cao kỷ lục từ kể từ năm 1990.

giá chung cư ở tokyo — Image by Pharaoh_EZYPT from Pixabay

Giá trung bình 69,07 triệu yên cho năm 2022

Theo Báo cáo xu hướng thị trường chung cư mới khu vực đô thị Tokyo do Viện nghiên cứu Kinh tế Bất động sản công bố vào ngày 18 tháng 4, giá bán trung bình các căn hộ chung cư mới ở khu vực đô thị Tokyo bao gồm Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chi ba đã tăng 8,6% lên 69,07 triệu yên trong năm tài khóa 2022 (1/4/2022 – 31/3/2023). Có nghĩa là giá bán trung bình một căn chung cư đã tăng 5.470.000 yên trong năm 2022 và nếu tính theo diện tích thì 1 mét vuông được bán ra với giá 1.039.000 yên, tăng 9%.

	Số căn bán	Tỷ lệ ký hợp đồng	Giá trung bình	Giá theo ㎡
23 quận Tokyo	10.692 căn – 18,8 %	70,3 % – 1,7 P	98.990.000 yên + 17,2 %	1.500.000 yên + 14,8 %
Các quận khác của Tokyo	2.253 căn – 27,1 %	66,1 % – 7,6 P	52.180.000 yên + 1,6 %	807.000 yên + 7,7 %
Tỉnh Kanagawa	6.750 căn – 15,8 %	72,3 % + 0,2 P	54.560.000 yên + 4,7 %	823.000 yên + 5,6 %
Tỉnh Saitama	4.733 căn + 4,4 %	69,3 % – 0,9 P	51.350.000 yên + 4,2 %	768.000 yên + 6,1 %
Tỉnh Chiba	4.204 căn + 3,5 %	73,6 % – 6,2 P	45.290.000 yên + 3,3 %	661.000 yên + 6,3 %
Khu vực đô thị Tokyo (Tổng cộng)	28.632 căn – 12,9 %	70,7 % – 2,2 P	69.070.000 yên + 8,6 %	1.039.000 yên + 9 %

Tại 23 quận đặc biệt của thành phố Tokyo, giá bán trung bình một căn chung cư mới là 98,99 triệu yên, tăng 17,2% so với năm trước và lập mức giá kỷ lục từ trước đến nay. Tuy nhiên, nếu xét theo giá diện tích thì 1 mét vuông được bán với 1,5 triệu yên, thấp hơn mức giá kỷ lục ghi nhận vào năm 1991 (thời kỳ bong bóng bất động sản) là 1,51 triệu yên cho 1 mét vuông.

Xem thêm: Ứng dụng tìm nhà ở Nhật Bản

Trong khi giá bán đang tăng cao thì số lượng căn hộ bán ra đã giảm 12,9% xuống còn 28.632 căn, lần đầu tiên sau 2 năm số lượng chung cư bán ra giảm xuống dưới 30.000 căn. Trong đó, tại 23 quận đặc biệt ở thành phố Tokyo số căn chung cư bán ra giảm 18,8% xuống còn 10.692 căn và các quận còn lại của Tokyo cũng giảm mạnh 27,1% xuống còn 2.253 căn.

Giá trung bình vượt qua 100 triệu yên trong tháng 3/2023

Có vẻ như giá chung cư mới tại khu vực đô thị Tokyo vẫn đang tiếp tục tăng mạnh. Báo cáo xu hướng theo tháng cho thấy giá bán trung bình chung cư mới ở khu vực đô thị đã vượt quá mức 100 triệu yên trong tháng 3 năm 2023, mức cao kỷ lục từ trước đến nay. Đây là lần đầu tiên, giá chung cư ở 23 quận Tokyo vượt quá 200 triệu yên. Cụ thể như bảng phía dưới.

	Số căn bán	Tỷ lệ ký hợp đồng	Giá trung bình	Giá theo ㎡
23 quận Tokyo	1.326 căn + 26,4 %	84,5 % + 8 P	217.500.000 yên + 173,7 %	2.840.000 yên + 119,3 %
Các quận khác của Tokyo	156 căn – 36,8 %	76,9 % + 16,6 P	67.410.000 yên + 23,7 %	1.023.000 yên + 33,9 %
Tỉnh Kanagawa	477 căn – 23,9 %	76,3 % – 3,4 P	58.650.000 yên + 5,4 %	907.000 yên + 12,4 %
Tỉnh Saitama	219 căn – 32,6 %	62,6 % – 13,5 P	48.040.000 yên – 19,4 %	760.000 yên – 8,5 %
Tỉnh Chiba	261 căn + 7 %	76,2 % + 2,8 P	49.080.000 yên + 5,5 %	686.000 yên + 8,2 %
Khu vực đô thị Tokyo (Tổng cộng)	2.439 căn – 2,1 %	79,5 % + 4,3 P	143.600.000 yên + 120,3 %	1.999.000 yên + 104,8 %

Một quan chức của Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản cho biết, giá chung cư trung bình đang tăng mạnh do chi phí như phí thu hồi đất đai, giá vật liệu vẫn ở mức cao. Chỉ số giá vật liệu xây dựng trong tháng 3 tăng khoảng 40% so với hai năm trước, vì vậy có thể giá chung cư tại khu vực đô thị Tokyo vẫn có thể tiếp tục tăng khoảng 10% trong năm tài khóa 2023.

Ngoài ra, việc đồng yên mất giá đã khiến dòng tiền đầu tư từ tầng lớp giàu có ở nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản, cụ thể là chung cư ở khu vực đô thị Tokyo tăng lên.

Khác với số còn lại, giá chung cư mới ở tỉnh Saitama đã giảm mạnh gần 20% trong tháng 3 năm 2023 và số căn chung cư bán ra cũng giảm hơn 30%. Có vẻ như, tại tỉnh Saitama các ngôi nhà biệt lập được yêu thích và chúng có giá bán rẻ hơn so với chung cư, đã khiến việc bán chung cư khó khăn hơn tại tỉnh này.

Theo: 不動産経済研究所, Nikkei News