Giá chung cư ở Tokyo tăng cao kỷ lục trong năm tài khóa 2022

Postdate: 709 lượt xem

Giá trung bình chung cư ở khu vực đô thị Tokyo đã tăng 8,6% lên 69,07 triệu yên trong năm 2022, tương đương với khoảng 1 triệu yên cho 1 mét vuông. Trong đó, giá bán các căn hộ chung cư mới ở 23 quận thuộc thành phố Tokyo đã tăng 17,2% lên gần 100 triệu yên, ghi nhận mức giá cao kỷ lục từ kể từ năm 1990.

giá chung cư ở tokyo
Image by Pharaoh_EZYPT from Pixabay

Giá trung bình 69,07 triệu yên cho năm 2022

Theo Báo cáo xu hướng thị trường chung cư mới khu vực đô thị Tokyo do Viện nghiên cứu Kinh tế Bất động sản công bố vào ngày 18 tháng 4, giá bán trung bình các căn hộ chung cư mới ở khu vực đô thị Tokyo bao gồm Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chi ba đã tăng 8,6% lên 69,07 triệu yên trong năm tài khóa 2022 (1/4/2022 – 31/3/2023). Có nghĩa là giá bán trung bình một căn chung cư đã tăng 5.470.000 yên trong năm 2022 và nếu tính theo diện tích thì 1 mét vuông được bán ra với giá 1.039.000 yên, tăng 9%.

  Số căn bán Tỷ lệ ký hợp đồng Giá trung bình Giá theo ㎡
23 quận Tokyo 10.692 căn
– 18,8 %
70,3 %
– 1,7 P
98.990.000 yên
+ 17,2 %
1.500.000 yên
+ 14,8 %
Các quận khác của Tokyo 2.253 căn
– 27,1 %
66,1 %
– 7,6 P
52.180.000 yên
+ 1,6 %
807.000 yên
+ 7,7 %
Tỉnh Kanagawa 6.750 căn
– 15,8 %
72,3 %
+ 0,2 P
54.560.000 yên
+ 4,7 %
823.000 yên
+ 5,6 %
Tỉnh Saitama 4.733 căn
+ 4,4 %
69,3 %
– 0,9 P
51.350.000 yên
+ 4,2 %
768.000 yên
+ 6,1 %
Tỉnh Chiba 4.204 căn
+ 3,5 %
73,6 %
– 6,2 P
45.290.000 yên
+ 3,3 %
661.000 yên
+ 6,3 %
Khu vực đô thị Tokyo
(Tổng cộng)
28.632 căn
– 12,9 %
70,7 %
– 2,2 P
69.070.000 yên
+ 8,6 %
1.039.000 yên
+ 9 %

Tại 23 quận đặc biệt của thành phố Tokyo, giá bán trung bình một căn chung cư mới là 98,99 triệu yên, tăng 17,2% so với năm trước và lập mức giá kỷ lục từ trước đến nay. Tuy nhiên, nếu xét theo giá diện tích thì 1 mét vuông được bán với 1,5 triệu yên, thấp hơn mức giá kỷ lục ghi nhận vào năm 1991 (thời kỳ bong bóng bất động sản) là 1,51 triệu yên cho 1 mét vuông.

Xem thêm: Ứng dụng tìm nhà ở Nhật Bản

Trong khi giá bán đang tăng cao thì số lượng căn hộ bán ra đã giảm 12,9% xuống còn 28.632 căn, lần đầu tiên sau 2 năm số lượng chung cư bán ra giảm xuống dưới 30.000 căn. Trong đó, tại 23 quận đặc biệt ở thành phố Tokyo số căn chung cư bán ra giảm 18,8% xuống còn 10.692 căn và các quận còn lại của Tokyo cũng giảm mạnh 27,1% xuống còn 2.253 căn.

Giá trung bình vượt qua 100 triệu yên trong tháng 3/2023

Có vẻ như giá chung cư mới tại khu vực đô thị Tokyo vẫn đang tiếp tục tăng mạnh. Báo cáo xu hướng theo tháng cho thấy giá bán trung bình chung cư mới ở khu vực đô thị đã vượt quá mức 100 triệu yên trong tháng 3 năm 2023, mức cao kỷ lục từ trước đến nay. Đây là lần đầu tiên, giá chung cư ở 23 quận Tokyo vượt quá 200 triệu yên. Cụ thể như bảng phía dưới.

  Số căn bán Tỷ lệ ký hợp đồng Giá trung bình Giá theo ㎡
23 quận Tokyo 1.326 căn
+ 26,4 %
84,5 %
+ 8 P
217.500.000 yên
+ 173,7 %
2.840.000 yên
+ 119,3 %
Các quận khác của Tokyo 156 căn
– 36,8 %
76,9 %
+ 16,6 P
67.410.000 yên
+ 23,7 %
1.023.000 yên
+ 33,9 %
Tỉnh Kanagawa 477 căn
– 23,9 %
76,3 %
– 3,4 P
58.650.000 yên
+ 5,4 %
907.000 yên
+ 12,4 %
Tỉnh Saitama 219 căn
– 32,6 %
62,6 %
– 13,5 P
48.040.000 yên
– 19,4 %
760.000 yên
– 8,5 %
Tỉnh Chiba 261 căn
+ 7 %
76,2 %
+ 2,8 P
49.080.000 yên
+ 5,5 %
686.000 yên
+ 8,2 %
Khu vực đô thị Tokyo
(Tổng cộng)
2.439 căn
– 2,1 %
79,5 %
+ 4,3 P
143.600.000 yên
+ 120,3 %
1.999.000 yên
+ 104,8 %

Một quan chức của Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản cho biết, giá chung cư trung bình đang tăng mạnh do chi phí như phí thu hồi đất đai, giá vật liệu vẫn ở mức cao. Chỉ số giá vật liệu xây dựng trong tháng 3 tăng khoảng 40% so với hai năm trước, vì vậy có thể giá chung cư tại khu vực đô thị Tokyo vẫn có thể tiếp tục tăng khoảng 10% trong năm tài khóa 2023.

Ngoài ra, việc đồng yên mất giá đã khiến dòng tiền đầu tư từ tầng lớp giàu có ở nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản, cụ thể là chung cư ở khu vực đô thị Tokyo tăng lên.

Khác với số còn lại, giá chung cư mới ở tỉnh Saitama đã giảm mạnh gần 20% trong tháng 3 năm 2023 và số căn chung cư bán ra cũng giảm hơn 30%. Có vẻ như, tại tỉnh Saitama các ngôi nhà biệt lập được yêu thích và chúng có giá bán rẻ hơn so với chung cư, đã khiến việc bán chung cư khó khăn hơn tại tỉnh này.

Theo: 不動産経済研究所, Nikkei News

5/5 - (1 bình chọn)

Tài trợ


RELATED POST/BÀI VIẾT QUAN TÂM

Comment

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Tsumitate NISA là gì?

Chế độ đầu tư miễn thuế Tsumitate NISA là gì? Nên mở tài khoản ở đâu?

Tsuminate(つみたて) NISA là một chế độ đầu tư miễn thuế ở Nhật Bản với thời gian lên tới 20 năm và số tiền đầu tư hàng năm tối đa là 40 man yên.

tiết kiệm điện nhận point ở nhật

Cách đăng ký chương trình “tiết kiệm điện nhận point” ở Nhật Bản

Chương trình tiết kiệm điện nhận point ở Nhật Chỉ mới vào đầu mùa hè nhưng nhiều tỉnh thành, khu vực ở Nhật Bản đang trải qua đợt nắng nóng lịch sử với nhiệt độ ngoài trời hơn 40 độ C. Giới chức liên tục kêu gọi mọi người chuẩn bị biện pháp đề phòng sốc nhiệt. Tuy nhiên, do tình hình nguồn cung điện sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong mùa hè này, chính phủ Nhật Bản đã công bố chương trình “tiết kiệm điện nhận point” để kêu gọi doanh nghiệp và người dân trên toàn quốc …

công nghệ mạng 5g rakuten

Rakuten xuất khẩu công nghệ ảo hóa mạng cho công ty viễn thông ở Đức

Tập đoàn Rakuten Group vừa thông báo với truyền thông họ sẽ xuất khẩu công nghệ ảo hoá mạng cho một công ty ở Đức với số tiền ước tính lên tới 200 tỷ yên.

toyota đầu tư vào pin

Toyota quyết định đầu tư 1,5 nghìn tỷ yên vào pin xe hơi để cạnh tranh EV

Tập đoàn Toyota đã công bố vào ngày 7 rằng họ sẽ đầu tư 1,5 nghìn tỷ yên vào pin đối với các dòng xe hybrid và xe điện (EV) cho tới năm 2030.

nhật bản trợ cấp 100000 yen tiền mặt cho dân

Trợ cấp đặc biệt 10 man yên cho người dân ở Nhật

Chính phủ Nhật Bản đã cân nhắc và đang trong quá trình hoàn thiện việc trợ cấp thêm 100.000 yen (khoảng 22 triệu VND) cho mỗi người dân.

Chào các bạn! Mình là Anh, người phát triển và quản lý trang web Japan Life Guide Blog này. Mình đã ở Nhật hơn 10 năm, đang sống ở Saitama và công việc chính hiện tại của mình là SE . Sở thích của mình là chơi thể thao, đi du lịch và đọc sách. Câu nói mà mình yêu thích nhất:”Không có con đường nào dẫn đến hạnh phúc mà Hạnh Phúc là một con đường” của thiền sư “Thích Nhất Hạnh”. Tại blog này mình sẽ chia sẻ tới mọi người những kiến thức cũng như kinh nghiệm cá nhân về các chủ đề như học tập hay quản lý tài chính ,v.v.  Hy vọng những chia sẻ của mình sẽ có ích đối với mọi người.

error: Xin đừng copy em !!!